俄乌冲突另一冲击波难民涌入造成欧洲房价上

来源：金融界

　　自2月24日俄乌冲突升级以来，已有万乌克兰难民离开家园，其中有一半前往乌克兰邻国波兰，而波兰也已成为欧洲最大的乌克兰侨民国家。

　　这些乌克兰难民的涌入不仅造成了东道国的直接支出增加，还带来了很多间接溢出效果，例如推高当地的房地产价格。

　　欧洲国家为乌克兰难民在私人住宅和应急场所中提供免费或廉价的住宿，并承诺帮助解决工作和教育问题。

　　来自波兰房地产公司MetrohouseFranchise的Janczuk表示，波兰的商业住房市场必须立刻增加50万套供应，以满足现在抵达波兰的难民需求。

　　他还补充，“据我们估计，在波兰最大的城市，租金价格目前会比年初高出20％左右，而难民涌入是推高房价的众多原因之一。”

　　来自德国的住房研究机构GEWOS的Wunsch表示，由于乌克兰难民的涌入，德国的住房需求可能会增长约20万到40万套，且大部分需求来自于那些本来人口就过密的城市。

　　Wunsch以年的叙利亚难民潮为例：在年接受万难民后，德国-年的年租金增长率达到3.5％，比-年的2.5％高了一个百分点。

　　各国接收难民的人数早在欧盟各国间进行了讨论，并按照最公平的方式进行分配。

　　德国目前接收的难民数为其人口的八十分之一，但波兰已接近阈值上限，其人口的十五分之一。捷克共计万人口，现在进入捷克的难民已达到30万。

　　目前俄乌地区局势尚不明朗，难民何时可以返乡依旧不确定，因此滞留在欧洲国家的乌克兰难民需要更多地考虑长期住房的计划。

　　当然，硬币有两面。乌克兰难民潮虽然带来了对房屋、食品等需求的上升，但同时也能为欧洲的劳动力市场补充新鲜血液。德国目前有超过30万个工作岗位空缺，捷克有接近36万个工作空缺，难民尤其受到临时或季节性工作需求量大的公司的欢迎。

　　据美媒报道，70％的乌克兰工人拥有中等或高等教育学历。乌克兰还拥有中欧和东欧最大的技术工程力量，曾经吸引了微软、思科、谷歌和其他跨国公司在那里进行外包工作。